EP195 通膨一來，哪種物件最保值？讓淡如姐用她交手過上百間房產的經驗來告訴你！ ft. 人生實用商學院 吳淡如

這集在講什麼

這集在回答一個很實際的問題：通膨一來、資產配置要怎麼想，房子到底是拿來收租、等增值，還是自己住才算數？吳淡如給的核心答案很乾脆：先分清楚「雞、豬、馬」三種用途，再決定你要買的是現金流、資本利得，還是自住；她甚至直接拿 1% 借款對上 8%～12% 報酬、以及日本 2010～2019 年的實戰經驗當例子。聽完你會帶走一個可操作的判斷框架：看 GDP、看區位、看建商、看自己到底要不要住，不要把投資和情感混成一團。

來賓：吳淡如：作家、主持人，也是實戰派資產配置者；她 24 歲買第一間房，至今經手上百間房產，包含日本、越南等海外案例，還曾用 1% 借款做商用不動產操作。她在這集最核心的主張是：「你不要既要又要，先搞清楚這間房是雞、豬、還是馬。」

本集亮點

04:18她把日本投資講成「養雞」：1% 借款對上 8%～12% 報酬，租金就是蛋、能養出現金流才叫好雞；這段最值得聽，因為它把房產報酬拆成一眼能算的邏輯。

16:14她用越南當「豬」的案例：2016 年進場、2024～2025 年脫手 17 間，最差賺 1.5 倍、最好超過 3 倍，直接示範什麼叫靠 GDP 成長吃資本利得；這是整集最有感的翻倍實戰。

35:55她聽到央行說 2025 年經濟成長可能到 9.5% 時，直接把它解讀成通膨壓力要起來，房價長期不會跟著人為意志下跌；這段值得聽，因為她把宏觀數字翻成房市判讀。

57:56她拿杜拜舉例，說即使有戰爭陰影，稅率低到千分之 0.25、平均報酬還有 8%～10%，富豪還是照買；這段反直覺，提醒你海外房產不能只看新聞標題。

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